Nhà, đất là những tài sản lớn, là giá trị tích lũy trong nhiều năm mới có khả năng sở hữu được. Vì thế, khi tiến hành các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, các bên tham gia cần cần phải rèn luyện cho mình những kiến thức bất động sản thiết yếu để làm giảm rủi ro sau này. Phía dưới là những chú ý căn bản về pháp lý nhà đất mà cả người bán và người mua cần nắm vững.
Các khái niệm căn bản về kiến thức bất động sản
- Thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất động sản được hiểu là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Ở đây bao gồm người mua, người bán, các người đầu tư, môi giới và các chuyên viên bất động sản.
- Kiến thức bất động sản dịch vụ bất động sản: Dịch vụ bất động sản bao gồm các loại dịch vụ giúp đỡ cho việc mua bán, thuê nhà đất.Ví dụ như môi giới, website bất động sản,….
- Cung bất động sản: Cung bất động sản có thể hiểu là lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm trên thị trường.
- Cầu bất động sản: là lượng nhu cầu cần mua thuê nhà đất tại một lúc nào đó trên thị trường. Cầu càng nhiều thì cung càng lớn.
>>>Xem thêm: Ngành quản lý thông tin con người là gì? những điều bạn cần biết
Kiến thức bất động sản về các giá trị
+ Giá thị trường: Được tạo ra theo biến động của thị trường. Dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá thị trường là sự deal mua bán của người mua, người bán về thành quả.
+ Giá nhà nước: Được UBND tỉnh thành phố ban hành. Điều chỉnh theo từng năm và được sử dụng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.
Kiến thức bất động sản bắt buộc bạn phải biết
- Kiến thức bất động sản hầu như ở các đất nước có nền kinh tế thị trường, thị trường BĐS đều tạo ra và tăng trưởng qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chủ đạo hoá.
- Trong mỗi cấp độ tăng trưởng của thị trường BĐS, quá trình vận động của thị trường đều có chu kỳ dao động giống như nhiều thị trường khác. Chu kỳ nằm trong khoảng của thị trường BĐS bao gồm 4 giai đoạn: phồn vinh (sôi động), suy thoái (có dấu hiệu chững lại), tiêu điều (đóng băng) và phục hồi (nóng dần lên có khả năng gây “sốt”).
- Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc và không tập trung, trải rộng trên khắp các vùng miền của quốc gia.
- Thị trường BĐS chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật nhất là hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nhà ở
Thị trường BĐS là một dạng thị trường không không tỳ vết
Sự tác động của Nhà nước là một trong các yếu tố tạo có thể tính không hoàn hảo của thị trường BĐS. Mặt khác, thị trường BĐS không hoàn hảo còn do thuộc tính không thay mới được của đất, nên thị trường BĐS mang tính độc quyền, đầu cơ nhiều hơn các thị trường hàng hoá khác.
- Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chủ đạo. Động thái phát triển của thị trường này tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế. Khi BĐS tham gia lưu thông trên thị trường BĐS, các giá trị cũng giống như các quyền về BĐS được đem ra trao đổi, mua bán, kinh doanh v.v.. xử lý nỗi lo lưu thông tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận cho các bên giao dịch.
>>>Xem thêm: Hướng dẫn cách cạnh tranh thắng lợi trong kinh doanh mới nhất
Những kiến thức căn bản về mô hình bất động sản
Kiến thức về đất nền
| Điểm tốt nhất | Điểm không tốt |
| – Là một trong những kênh đầu tư được cho là tiềm năng, không gây hại nhất ngày nay – Năng lực sinh lời, tăng giá nhanh, giữ tài sản tốt – Tài sản có giá trị cao thấp tùy thuộc hạ tầng, vị trí | – có thể hạn chế vay mượn – làm giảm chôn vốn – Thị trường trầm lắng thì đất nền thuộc nhóm sẽ chững lại nhanh nhất |
Lưu ý:
– Kiến thức bất động sản có mục tiêu bài bản – Lãi bao nhiêu thì bán – Cắt lỗ và chốt lãi ở ngưỡng nào thì ngừng giao dịch.
– Ưu tiên phân khúc giá rẻ từ 1tr – 5tr/m2 hoặc từ 5tr – 10tr/m2 để dễ sinh lời
– Có thể mua khi thị trường “ CHỚM ẤM ”. Thời gian giao dịch từ 2 – 3 năm một khi mua thì chắc chắn sẽ có lợi nhuận tốt
– Đề xuất của diễn giả RICH NGUYEN: 2023 – 2024 nên mua vào. Và bán ra sau khoảng 2 -3 năm là 2027 – 2028. Hoặc có thể tùy thuộc tình hình thị trường và mục tiêu lợi nhuận của bạn
Bài viết trên đã cho các bạn biết về kiến thức bất động sản. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết của mình nhé.
>>Xem thêm: Hướng dẫn cách tính điểm đại học ngoại ngữ đà nẵng mới nhất 2020
Lộc Đạt-tổng hợp
Tham khảo ( muabannhadat, richnguyen, ….)
