Thành công với việc kinh doanh là điều trong khả năng của bạn. Nên kiến thức kinh doanh là giá trị cốt lõi để giúp bạn trở nên giàu có. Để có trang bản thân những giá trị này thì bạn phải biết cách nắm bắt lấy nó và điều này là không dễ. Nếu bạn đang gặp khó khăn thì hôm nay blogvieclam sẽ tổng hợp các kiến thức kinh doanh nhà đất nhé.
Những kiến thức kinh doanh nhà đất cần thiết sẽ giúp bạn thành công
Kinh doanh bất động sản là gì?
Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua; thực hiện dịch vụ môi giới; dịch vụ sàn giao dịch; dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
BDS thổ cư là gì?
Là loại hình đất ở & phân biệt với đất thổ canh (hay còn gọi là đất canh tác). Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc group đất phi nông nghiệp. Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Mục tiêu của loại hình đất này là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.
Công nghệ BĐS là gì?
PropTech (property technology) là việc sử dụng công nghệ thông tin (CNTT) để giúp các cá nhân, công ty nghiên cứu, trao đổi mua bán, thuê, cho thuê và quản lý bất động sản.
XEM THÊM: Vai trò kho cfs và khái niệm về kho cfs cho người chưa biết
Công nghệ 4.0 trong bđs là gì?
Là xu hướng trên toàn thế giới trong việc Automation & mua bán dữ liệu trong công nghệ sản xuất, trong sự hội tụ kỹ thuật số với các yếu tố cốt lõi như trí tuệ nhân tạo (AI), kết nối vạn vật – Internet of Things (IoT), dữ liệu lớn (Big Data), Blockchain,… Từ việc nói ra thông tin dự án trực quan tới việc kết nối người mua & người bán, giúp tăng cường năng lực minh bạch thông tin thị trường khi tất cả các thông tin của chủ đầu tư đều được công khai để khách hàng đơn giản kiểm chứng, so sánh.
Môi giới bất động sản là gì?
Là quá trình tư vấn các quan hệ mua bán bất động sản như: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, và các dịch vụ support khác… giữa các chủ thể xoay quanh.
Nhân viên môi giới bất động sản là gì?
Là người kết nối giữa người mua và người bán thông qua các hoạt động tư vấn, chạy quảng cáo, tiếp thị các sản phẩm bất động sản đến nơi người tiêu dùng có nhu cầu. Với kiến thức kinh doanh nhà đất & kĩ năng của mình, họ chính là người đưa ra những tư vấn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua, hoặc trợ giúp người bán bán được tài sản ở mức giá cao. Nhân viên môi giới còn là người chăm sóc và hỗ trợ cho khách hàng xử lý về mặt thủ tục, giấy tờ mua bán nhà đất hiệu quả và tiết kiệm thời gian hơn.
Giám đốc kinh doanh bds là gì?
Là người gánh chịu hậu quả quản lý tất cả hoạt động về mảng bất động sản của doanh nghiệp. Hơn nữa còn tham mưu cho ban lãnh đạo về các chiến lược & những chiến lược để tăng trưởng người tiêu dùng và các sản phẩm hiện đang kinh doanh. Là người trực tiếp tạo và thực hiện các kế hoạch về tiếp thị các dự án thích hợp với đường lối và mục tiêu chung của doanh nghiệp mình.
Các phương thức kinh doanh nhà đất
Kinh doanh bất động sản
Là thủ tục chuyển giao quyền sở hữu từ bên này qua bên khác thông qua việc kinh doanh. Đây chính là hình thức mua bất động sản, nắm giữ là bán lại với giá cao hơn để thu phần lợi nhuận chênh lệch. Thời gian nắm giữ có thể ngắn hoặc lâu dài.
Đầu tư lướt sóng (ngắn hạn): bạn cần phải đón đầu các dự án để mua được với giá thấp, & bán ngay khi thị trường đang tạo cơn sốt để thu lợi nhuận khủng.
Đầu tư dài hạn: Thay vì các hình thức gửi ngân hàng, nắm giữ vàng/chứng khoán, nhiều người chọn lựa nắm giữ bds như một tài sản an toàn. Các khoản nắm giữ sẽ tăng giá trị theo thời gian & bạn có thể bán bất kỳ khi nào. Ngoài ra, bạn sẽ cho thuê lại làm thu nhập nhập đều đặn & ổn định.
Cho thuê bds
Trên thị trường, có nhiều cách thức kinh doanh batdongsan thuê và cho thuê khác nhau. Như:
- Sở hữu – cho thuê: Đất có sẵn, xây nhà trọ cho thuê
- Mua sở hữu – cho thuê: Mua đất xây nhà trọ cho thuê; mua nhà phố cho thuê lại 1 phần để kinh doanh; mua nhà chung cư cho thuê lại,…
- Thuê nhà – cho thuê lại: Thuê nhà/căn hộ/phòng trọ -> Tu sửa -> Cho thuê lại với giá cao hơn: Mô hình này không đòi hỏi nhiều vốn, chỉ cần một số trăm triệu đồng là có thể thực hiện được. Do vậy, đây chính là trào lưu mới cho các nhà đầu tư trẻ, là lựa chọn thông minh để tạo ra dòng tiền.
Thế nhưng, việc kinh doanh cho thuê không hề dễ dàng, bởi trong quá trình hoạt động, bạn cần phải giải quyết những yếu tố về quản lý, xử lý sự cố, bảo trì, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn người tiêu dùng ngắn hạn, lâu dài, thực hiện những công việc với tương đối nhiều khách hàng cùng một lúc.
Môi giới bđs
Là công việc trung gian giữa người mua (cần thuê) & người bán (cho thuê), thường được trả công theo một phần trăm nào đó trên tổng giá trị trao đổi còn được nhắc đến với cái tên chiết khấu. Môi giới khác nhân sự kinh doanh ở chỗ, nhân viên kinh doanh chỉ đơn thuần là tìm kiếm người mua còn môi giới là tìm kiếm & kết nối người bán và người mong muốn mua. Kiến thức kinh doanh nhà đất môi giới gồm có nhiều loại hình dịch vụ khác nhau:
- Định giá
- Chạy quảng cáo
- Tư vấn đầu tư kinh doanh
- Tư vấn pháp lý
- Quản lý tiếp thị các dự án
- Đấu giá
Những mô hình hình bất động sản thông dụng
Khi nghiên cứu về kiến thức kinh doanh nhà đất cũng như thị trường tăng trưởng bất động sản ở đất nước ta tôi nhận thấy, kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hiện nay xuất hiện dưới nhiều mô hình như:
Đất nền
Kinh doanh đất nền là dạng mô hình kiến thức kinh doanh nhà đất khá lâu đời tại đất nước ta tuy vậy nó vẫn thu hút được đông đảo nhà đầu tư “xuống tiền”. Đầu tư đất nền có thể là bạn tự rót số tiền đầu tư & bán lại để hưởng chênh lệch hoặc là chung vốn cùng với những người khác. Cho dù đầu tư theo kiểu gì đi chăng nữa thì lợi nhuận thu về cũng không nhỏ.
Đây là loại hình lâu đời nhất thế nhưng luôn được nhận xét cao khi cân nhắc đầu tư vào bất động sản. Đất nền đơn giản thu hút được các nhà đầu tư bởi chỉ cần ít số tiền đầu tư tuy nhiên lợi nhuận đem về cho chủ sở hữu có thể lên đến gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng – lợi nhuận thường rơi vào khoảng trên 15%/năm. Kèm theo đấy là khả năng rớt giá thấp khiến cho loại hình này được nhiều nhà đầu tư chú ý đến. Với tình hình quỹ đất ngày càng thu hẹp lại, hình thức đất nền hứa hẹn sẽ ngày càng bùng nổ cho dù nhà đầu tư thường gặp phải rủi ro lớn khi tính pháp lý ở một vài người khu vực vẫn còn chưa cụ thể.
Khu nghỉ dưỡng ven biển
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang dần trở thành trào lưu đầu tư tạo ấn tượng được mong muốn thực tế, chú ý của đông đảo các nhà đầu tư. Hình thức đầu tư này đem lại một nguồn lợi khổng lồ. Với vị trí địa lý thuận tiện, sở hữu đường bờ biển dài tới 3182km trải dài từ Bắc và Nam.Với việc đầu tư & khai thác bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sẽ là chọn lựa không thể hoàn hảo hơn dành cho những ai có nguồn vốn lớn.
Nhà Phố
Đầu tư vào loại hình bất động sản Nhà Phố vào thời điểm hiện tại cũng được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Dạng nhà này được tạo ra liền kề với nhau trên các trục đường phố có nhiều thời cơ để tăng trưởng. Kiểu nhà này là sự kết hợp giữa căn hộ để ở và địa chỉ cửa hàng để kinh doanh. Chính vì vậy tính thanh khoản của nó rất cao.
Căn hộ chung cư
Đầu tư xây dựng căn hộ chung cư hiện nay có lẽ là chọn lựa đầu tư bất động sản của đông đảo các nhà đầu tư. Có thể là căn hộ chung cư cao cấp, cũng có thể là căn hộ chung cư tầm trung giá rẻ. Đầu tư xây dựng phân khúc nào còn tùy thuộc theo việc chủ đầu tư nhìn nhận & đánh giá thị trường nơi mình sắp sửa xây dựng.
Nhà Hàng Mặt Phố
Tìm hiểu và nghiên cứu về kiến thức kinh doanh nhà đất, tôi biết được rằng cách thức kinh doanh Shophouse đang nổi lên trong thời gian mới đây tại những khu phố lớn, trung tâm thương mại hoặc nơi du lịch tăng trưởng. Đây chính là mô hình nhà ở liên kết với cửa hàng kinh doanh. Với khá nhiều nhà đầu tư, họ thích chọn loại hình bất động sản này bởi họ quan niệm mua một mà được hai.
XEM THÊM: 10 điều bạn LUÔN nên nói trong một cuộc phỏng vấn
Lời kết
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kiến thức kinh doanh nhà đất ở trên đây. Với những thông tin mình chia sẻ thì hy vọng phần nào sẽ giúp đỡ cho bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé. Chúc các bạn luôn thành công trong cuộc sống.
Lộc Nguyên – Tổng hợp & chỉnh sửa
(Tham khảo: giathuecanho.com, nikedu.vn, …)
